随着购房门槛越来越高，银行贷款也越来越难，多少刚需被卡在这关苦不堪言。赵先生前不久就买了房，但交了首付款后贷款一直没批下来，赵先生担心最后贷款审批没有通过，自己的首付款却退不回来了，真的会有这种情况吗?

　　已经缴纳的首付还可以退吗?

　　申请房贷被拒，主要有几个原因，申请资料不完整或不真实，有未结清的担保或联保贷款，有逾期还款记录，负债过高，首付不符合要求，首付款过低等，碰到这类问题，一般的解决方案是：

　　把资料准备齐全重新申请，因不同银行有不同的贷款要求，因此也可以选择换家银行申请，或者寻找贷款中介或贷款公司进行贷款。

　　但如果贷款审批最后没通过，已经交了的首付款还能退回来吗?能否退首付最重要的依据是合同中对贷款不批的违约责任由谁承担的规定。所以，购房者买房时应尽量在购房合同中注明“如果贷款不能办理，购房者可解除合同并不承担违约责任，开发企业需返还首付款”。

　　若合同无约定或约定不明怎么办?

　　如果是开发商销售未具备销售条件的房屋，即未取得预售许可证或不具备使用条件的现房，银行审查时发现这种情况拒绝贷款，购房者可要求开发商退还首付及定金，并要求开发商支付相应的利息损失。

　　若是购房者提供的资料不真实或信用记录不好导致银行不批贷款，购房者应自行承担违约责任。

　　若是银行原因，致使按揭贷款延期、贷款金额减少或不能办理，双方一般会有补充合同或协议，约定由购房者选择，一是由购房者在某个期限内补交购房款，二是购房者有权解除合同，三是逾期不补交购房款的，开发商有权解除合同。

　　这么做的法律依据在于，当“商品房买房合同预定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失”，以及“因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还给买受人。”

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