房地产价格水平，是众多影响房地产价格的因素相互作用的结果，或者说，是这些因素交互影响汇聚而成的。要把握影响房地产价格的因素，就要明白以下几个方面：

　　一、供求状况

　　供给和需求是形成价格的两个最终因素。其他一切因素，要么通过影响供给，要么通过影响需求来影响价格。房地产的价格也是由供给和需求决定，与需求成正相关，与供给成负相关。供给一定，需求增加，则价格上升;需求减少，则价格下跌。需求一定，供给增加，则价格下跌;供给减少，则价格上升。

　　二、小区条件

　　房地产自身条件的好坏，直接关系到其价格高低。所谓自身条件，是指那些反映房地产本身的自然物理性状态的因素。这些因素分别如下：

　　1、位置

　　位置是相对的，不同的房产对于位置优劣的定义不同：商业房地产的位置优劣，主要是看繁华程度、临街状态;居住房地产的位置优劣，主要是看周围环境状况、安宁程度、交通是否方便，以及与闹市区的远近;别墅的要求则是接近大自然，环境质量优良，居于其内又可保证一定的生活私密性。“一步差千金”对于商业来讲永远是个真理，但对于营造别墅则是个误区。

　　2、教育

　　名校周边不仅仅有着丰富的教育资源，还有着良好的学习氛围，而且向来是交通密集的场所，也是政府会加大力度保证安全的区域。教育环境较好的房产项目大多位于城市中较为发达地带，本身商业配套、交通配套资源比较成熟，这无疑为周边居民所带来方便，也为孩子提供了稳定安全的生活环境。

　　3、配套

　　配套包含的内容较多，通常被分为内、外两大部分。内部配套完善，是指社区内与人们日常生活息息相关的设施都有，如休闲广场、停车位，更高档的还包括儿童活动场、健身房、会所、小型运动场、幼儿园乃至小学、中学等。外部配套完善，是指社区周边有学校、公交站、银行、诊所、超市等，越高品质的楼盘，其资源配套设施一般也会越完善。

　　4、物业

　　购房者变成业主后，居住的安全感、舒适感、私密性、尊崇感都与物业服务的好坏直接挂钩。好的物业应该有专业的服务人员、先进的物管设备和理念、丰富多样的服务项目，以及较强的应急处理能力。当然，保持社区干净、整洁、有序、安全，是对物业最基本的要求。

　　三、房屋本身

　　1、产权

　　购买住宅、商铺时，一定要看其产权是否合法、有效，手续是否齐全，无任何法律纠纷和经济纠纷。要弄清有无银行抵押或其它抵押，也要弄清是否已出租。产权的年期与法定房屋的功能也很重要，有的房屋位置虽然很好，但是其土地使用剩余年期已经不多了。有的房屋法定使用功能为住宅，但是转让时已作商场使用。

　　2、品质

　　特大型的建筑质量事故时有耳闻，让人不寒而栗的同时，也不能小瞧了漏水、漏电、墙面脱落这些小毛病。毕竟房屋要陪伴我们几十年，这些小毛病虽然不致命，但也足以使人烦心。

　　3、面积

　　房屋面积的大小，直接与总价挂钩。面积越大，单价可能比面积小的房子低，但是房屋的总价高，并不好出售。另外，人们在买房时，会看看房屋的建筑面积和套内建筑面积，如果觉得公摊面积太大，会觉得不划算。

　　4、户型

　　一般认为，好户型首先要满足结构方正、实用性强、通风采光性好等要点。其次，功能分区要合理，即做到动静分区、公私分区、干湿分离。

　　5、朝向

　　千万不要小看了房屋朝向的作用，它对建筑物的采光、通风、噪音、节能等方面都会产生一定的影响。一个好的朝向会让你冬暖夏凉，而不良的朝向不仅会影响居住的舒适度，甚至有时还会因为通风等问题危及到住户的健康。

　　6、楼层

　　顶楼和一楼的房子比较不好出售，一楼潮湿、水管易堵塞且噪音比较大;顶楼又太高，存在消防安全隐患，下大雨容易漏雨，如果电梯再发生故障，都是比较麻烦的事情。不过，如果一楼赠送花园，顶楼赠送露台，有了这些附加值，也能够为房屋加分不少。

　　7、外观

　　建筑物外观包括建筑式样、风格和色调，对房地产价格有很大影响。凡建筑物外观新颖、优美，可以给人们舒适的感觉，则价格就高;反之，单调、呆板，很难引起人们强烈的享受，甚至令人压抑、厌恶，则价格就低。