在这一轮房地产调控中，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”的政策背景下：为什么购房者买房难，业主卖房也很难?

　　为什么购房者买房难?

　　无论何时，购房者都是嫌房价太高;无论何价，购房者都觉得高 ;对高房价抱怨之声也从未停歇。换句话来说谁不希望自己买房的时候，房价可以再便宜一些呢?

　　回望潜江2016年的房价，再看看现在的房价，很多购房者都感叹“有多少房价可以重来”。

　　当房价5000的时候，希望房价更低一些;当房价10000的时候，希望8000能买得到;当房价15000的时候，觉得应该卖10000;当房价已经到3万、5万一平的时候，又只能悔不该当初。

　　为什么业主卖房难?

　　卖方有主动权，有定价权，可以良心价买卖，也可以狮子大开口，“人心不足蛇吞象”，请尊重市场价。

　　卖方的心理：无非就是想多卖钱，毕竟自己的房子出售，价格能多卖一些，岂不是更好。

　　有种对比叫做别人家的：(1)别人家的房子80万卖掉了，我家的房子凭什么还卖80万?(2)别人家的房子没我的好，都高价卖，凭什么我家房子要便宜卖?

　　有一种价格叫对比：例如市价80万的房子，A家中介说市价80万能卖得掉;B家中介说一次性60万马上签;C家中介说90万可以卖掉，需要给买家筹钱的时间;D家中介说100万卖掉，需要业主授权给独家(仅该中介公司能卖该房产)。

　　看房的人多了，卖家心里也害怕卖亏了(有部分只看不买，有部分想要价格更低一些)

　　市场高温不退，热情不减

　　市场供需关系：直观购房和售房的比例，没有房子的比有房子的人多，买方比卖方多。

　　营销+现状：售楼部看房的人 络绎不绝+高价的土地拍卖。买卖双方也在观望。

　　历史经验：总结历史房价的经验，不少购房者，怕不卖再也买不起;卖方怕卖了买不回来。

　　货币贬值：存银行利息太低，投资其他风险太高，放手里的钱都还没买到什么就花完了，　

　　土地供给局限性：土地是国家的，国土资源的不可再生性质，是所有人不能反驳的关键词。

　　买房有需要实力，卖房也需要勇气。

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