别墅是一种改善型住宅，是用于享受生活的居所。除了住宅的基本功能外，别墅是体现生活品质及享用点的住所。人们常说的别墅包括双拼、联排、叠加、空中、独栋5种类型的别墅;而花园洋房其实是介于别墅和公寓间的住宅。
 

　　独栋别墅

　　即独门独院，上有独立空间，下有私家花园领地，是私密性强的单体别墅，表现为上下左右前后都属于独立空间，一般房屋周围都有面积不等的绿地、院落。这一类型是别墅历史悠久的一种，私密性强，市场价格较高，也是别墅建筑的形式。
 

　　双拼别墅

　　它是联队别墅与独栋别墅之间的中间产品，由两个单元的别墅拼联组成的单栋别墅。在美国比较流行的2-PAC别墅是一种双拼别墅。降低了社区密度，增加了住宅采光面，使其拥有了更宽阔的室外空间。双拼别墅基本是三面采光，外侧的居室通常会有两个以上的采光面，一般来说，窗户较多，通风不会差，重要的是采光和观景。
 

　　联排别墅

　　即Townhouse，有天有地，有自己的院子和车库。由三个或三个以上的单元住宅组成，一排二至四层联结在一起，每几个单元共用外墙，有统一的平面设计和独立的门户。Townhouse别墅是大多数经济型别墅采取的形式之一。
 

　　叠拼别墅

　　它是Townhouse的叠拼式的一种延伸，介于别墅与公寓之间，是由多层的别墅式复式住宅上下叠加在一起组合而成。一般四至七层，由每单元二至三层的别墅户型上下叠加而成，这种开间与联排别墅相比，独立面造型可丰富一些，同时一定程度上克服了联排别墅窄进深的缺点。
 

　　空中别墅

　　空中别墅发源于美国，称为“penthouse”即“空中阁楼”原指位于城市地带，高层顶端的豪宅。一般理解是建在公寓或高层建筑顶端具有别墅形态的大型复式/跃式住宅。跃式住宅。要求产品符合别墅全景观的基本要求、地理位置好、视野开阔、通透等。
 

　　花园洋房

　　花园洋房是6层以下多层板式建筑，一梯两户，以四层为主，外国建筑风格明显，强调景观均好，绿化率比较高，普遍.,存在远郊区一带，一般层赠送花园，顶层赠送露台，也有将户外绿化景观引入室内的情况。