现在有很多人想买二手房，因为二手房的价格比较低，相对新房来说二手房的性价比更高，但是购房者在挑选二手房时，往往容易忽视二手房的房龄，那么二手房房龄会产生什么影响?购房者应该如何查询呢?下面我们一起来看看。

　　一、二手房房龄老的影响

　　1、房屋贷款会受影响

　　二手房房龄不仅关系到成交价格和使用年限，还直接影响贷款额度以及贷款年限。二手房的贷款年限会受到房龄、贷款人年龄和法律法规规定的高年限等因素的影响，一般来说，房龄越大，你的贷款年限就会越短。如果房龄超过了30年，基本上是不能从银行贷款的。

　　2、影响居住环境

　　二手房装修都比较落后，购房者在购买了二手房之后如果想要重新进行装修的话就比较麻烦了，房子年龄越大，重新翻修所需要的金钱成本和时间成本就会增加许多。而且，房龄越长的房屋距离如今的年代越久远，社区的规划包括环境、停车位、物业管理等方面都与现代人的生活方式存在一定的差距，会给购房后的生活带来诸多不便。

　　3、土地年限变短

　　虽然房屋是没有时间限制的，但是土地是有年限限制的，房龄过大直接的影响就是让土地使用年限变短了，因为土地年限是从开发商拿地的那刻算起的，房龄越大就说明土地使用年限距离到期也就越来越近了。

　　二、准确看房龄的方法

　　1、房管部门查档

　　购房者如果不知道二手房的房龄可以去房产管理部门查档，这是判断房龄稳妥的查询方式，可以查到准确的房龄信息，需要带上房本和身份证等相关资料进行查询。

　　2、查看房产证

　　一般来说购房合同上会详细注明改楼盘的开法时间和完工时间，房产证也可以用来查询房屋的年龄，但是房产证上面的房龄不够准确，正常情况下房龄通常比房产证登记时间要长两年左右，另外如果房子已被多次转手，就不能查询到房屋的真实房龄，因为房产证上显示的是拿证时间。

　　3、咨询该小区的其他业主

　　除了前面提到的几种比较正规的查询方式以外，也可以在实地看房的时候询问一下周围邻居的情况，咨询该小区的其他业主、物业工作人员或者附近的老住户，比照得出结论。

　　屋内如果新近装饰过，可进入厨房、卫生间观察，因为厨卫的装修比较难改，一般从厨卫的装修比较容易判断出房屋的真实装修年代。此外，由于地板的装修不易更换，地板的成色及款式也比较容易看出房屋装修的新旧。

　　购买二手房屋时一定要查清楚房龄，如果购买到房龄较高的二手房，不仅会影响到贷款，而且会增加生活成本，降低居住的舒适度，还存在一定的安全隐患。所以大家在购买二手房的时候不能够忽略二手房的房龄问题。