虽然现在各地区正在推进不动产统一登记制度的实施，但仍然有很多以房产证和土地证为房屋产权证明的房子，甚至有的房子只有房产证，没有土地证。

　　为什么有的房子没有土地证?

　　①划拨土地，房子的土地属于政府，这种房子没有土地证或只有大土地证，而没有按照多少户进行分割，导致每一户没有土地证。

　　②土地有历史遗留问题，以前开发商有税费没有缴齐导致没有办理土地证，还有就是开发商有办理大土地证没有按照多少户进行分割，导致每一户没有土地证。

　　为什么没土地证的房不能买?跟过户有什么关系?

　　①没土地证一般不能作为二手房进行交易，理论上说，二手房需要三证才可以交易，所以没有土地证是不可以交易的。但是实际操作过程中有些房子还是可以交易的。

　　②没土地证房屋肯定不能过户，也不能落户。在办理房产过户手续时，当事人必须提供房产证、土地证和契税证，否则无法过户。因此，人们购买的房屋如果有房产证而没有土地证，过户肯定遭拒。如果办理不了过户手续，那买方也无法落户。

　　为什么买没有土地证的房子有风险?

　　①从法律的角度来讲，房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者是密不可分的，没有土地证就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被人侵占的时候，业主将无法维护自己的合法权益;

　　②虽然房产证握在自己手里，但土地使用权仍属于房地产开发商，我们不能排除开发商以该土地使用权“大证”向银行抵押贷款的风险;

　　③如果是没有土地证的“单位房”，有的单位可能会非法把土地使用权转让给他人，使购房者蒙受不必要的损失;

　　④将来土地使用证和房产权证不齐，不得上市进行二次交易;

　　⑤没有土地证，拆迁安置时，房主只能得到地上建筑部分的赔偿，而得不到土地部分的补偿。最为关键的是，期限届满，不能申请自动延期。

　　总结：没有土地证的房子最好不要购买，风险太大，他涉及的不光是资金，还有贷款、补偿，续期等重要事项。

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