家永远都是充满温暖和爱意的字眼，回家，是人生最温暖的旅行。当理想中的家园完完整整的出现在眼前，幸福也变得触手可及。

　　开发商为什么喜欢在年底交房?

　　1.考虑购房合同的法律效力

　　楼盘的交房时间是经过开发商的仔细计算所得的，最终这个时间也会写在项目的前期宣传资料和最终的购房合同中，产生一定的法律效力。如果延期交房，开发商要承担一定额度的赔偿金。

　　将时间定在年底，某种程度有一个时间缓冲的效果，如果年中即可交房，提前完成施工任务，也不妨碍购房合同中的交房日期。如果直接将时间定在年中，完不成任务再拖到年底，给业主的心理造成的影响是不一样的。

　　2、节约成本

　　一个楼盘的完整施工周期在一般两年左右，如果选择其他时间段交房，就意味着在完成施工任务期间要经过两个春节，考虑到施工人员的返乡情况，工程周期会随之延续，这对开发商来说都是时间成本。

　　3、资金成本

　　冬季是一个施工困难期，尤其是对于楼盘施工来说。寒冷天气无法施工，不仅有时间成本在里边，已完成部分以及工地还有众多的维护和看护成本，对于房企来说，这笔资金也是巨大的。

　　不管什么时候交房，无论是清水房还是其他已装修的房屋类型，在交房验房的时候，都有固定的验收标准。为了以后不出现不必要的房产纠纷，购房者还是要多检查一下，求个心安。

　　验房的顺序

　　看外部，包括房屋的外立面、外墙瓷砖和涂料，还有单元门以及楼道;然后在检查内部，像房屋的门窗、墙面地面、墙砖地砖、上下防水存水、暖气煤气以及排放系统通风等;最后再是和相邻、楼上楼下之间的邻居配合试验一下关水和开水等水表空转问题。网上有很多验房工具，必要的时候可以参考使用。

　　验房注意事项

　　首先，核对购房合同的附件以及配套设施，对面积、开间进深以及净高尺寸的测量、对各个方面的检测试验：楼地面空鼓、裂缝、起沙和墙面空鼓、裂缝、龟裂、爆灰、平整度、阴阳角等情况，顶棚、门窗质量以及配件等等细节一一检验。

　　冬季特殊的天气状况，业主在收房验房的时候可以很直观的观察感受到房屋的采光、通风、保温以及墙体的施工质量情况，这个时候更利于业主检测出房屋的施工质量问题，业主要好好珍惜这次验房的机会，认真检查自己的家。

　　这里建议冬季收房的业主，不应该立刻对新房进行装修。因为气温低，装修材料的气味或者是有害物体不易散发，一些胶质材料也不能很好的融合和实现装修效果，所以，最好等到来年开春再开始装修。

　　清水防的交房一般要检查哪些地方

　　一、检查外门是否完整，房屋地面是否平整光滑，有没有凹凸不平等用肉眼能观看的。

　　二、检查清水房全部外面的装饰部分，包括阳台、雨棚等的设计实施是否有按照相关设计文件进行装修工程。

　　三、户门以内的各房间如果采用的是预制楼板或者是现浇板做顶棚的，应该做到不抹灰，而是用腻子找平，达到楼板间无缝密实，接头平平顺顺没有错开，表面平整、色泽均匀;并且基层地面额混凝土也要做到光洁平整屋缝隙、还要粘贴牢固。

　　四、各种管道应该进行通水、试压、暖气热工调式等验收工作，这是以后生活中时常都会使用的，所以要细心的检查。

　　五、对有防水要求的房间地面严格检查防水层是否过关，是否按照防水层、保护层的建筑要求来规划的，在验收时进行两次蓄水都要无渗漏，否则日后因为防水问题就会很麻烦。

　　六、公用部位、公共设施、给、排、雨水、暖、热各种管道、配电箱、柜、盘、插座、开关、灯具等各种电气设备这些都要按照国家相关部门规定的文件要求完成装修设计，并且要经过测试过关。

　　七、要对整个房屋进行蓄水、淋水试验;还要检查地漏与泛水坡度是否符合设计要求，达不达得到泛水，结合处等是否严密无缝、无渗漏。