购房者购买二手房时，往往看到两个专业名词“满二唯一”和“满五唯一”，这里就说的是满2年的二手房和满5年的二手房。二手房出售时间不同，对购房者有没有影响?其实区别可大了去了，大家一定要搞懂上述两个概念的含义,不然可能就会吃大亏了。

　　满五唯一

　　以往，二手房交易，房产证满5年，并且是唯一住房的即可免房子的个税和营业税。

　　规定如下：

　　1、房产证满5年，并且是唯一住房的不需要交个人所得税;

　　2、房产证满5年，不是唯一住房的需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%;

　　3、房产证不满5年，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%;

　　满二唯一

　　财政部于2017年3月30日新公布的《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》中将5年标准降为2年。

　　具体如下：

　　1、 个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;

　　2、 个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;

　　3、 个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。通知自2015年3月31日起执行。

　　以往，“满五唯一”中的“满五”是指房产证从出证开始计算，时间满五年或超过五年;“唯一”则是指业主在该省份内，登记在国土局系统里得只有这一套房子。