现在的房价越来越高，持观望态度的人也都跃跃欲试，不少购房者大都比较关心房子的地段、配套设施、开发商情况等信息，却忽略了房屋的产权信息。殊不知，产权信息也是购房者要关注的一个重点，接下来，小编为大家讲讲商住房和普通住宅房有哪些区别。

　　“商住房”即为商住两用房，一是既可以作店面，又可以作住房(商住两用);二是楼下是店面，楼上是住房，产权为同一人。商住两用房的土地划拨使用性质是综合类用地或商业用地，所以产权年限是50年或40年。

　　“住宅”是指专供居住的房屋，包括别墅、公寓等。按层数分可分为：单层住宅、多层住宅、高层住宅以及超高层住宅。

　　商住房的优点：

　　1、小户型较多，以40-80㎡为主，总价低。

　　2、人防和消防等建设标准较高。

　　3、对限购的城市来说，商住房不限制。

　　4、有LOFT户型，如买30平米相当于买60平米。

　　商住房与住宅的区别：

　　1、水电收费标准不同。商住房一般为商用水商用电，住宅一般为民用水民用电，其中住宅相对商住房的用水用电便宜些(例如民用水是3.9元/吨，商业用水7块多/吨)。

　　2、土地使用年限不同。商住楼(商业用地)年限40、50年，住宅70年。纯住宅缴纳一定费用，到期后自动续期;商住房产权到期后，要给国家缴纳土地出让金。

　　3、贷款期限不同。商业贷款一般不能超过10年，且不能申请住房公积金贷款。

　　4、税费不同。商业类不能享受住宅类的税费优惠;维修资金是按成交价的2%收取，而住宅类是按照成本价的6%至8%收取。

　　5、商业类项目的使用成本比住宅类高，商业类的水、电、气是按商业标准收费，物业费也高于住宅类物业的收费标准，且商业综合楼用于居住时不能办理落户手续。

　　6、商住房几乎没有南北通透的户型，而户型相对都处于东南西北四向，俗称“墩子楼”。其中纯住宅一般南北通透、板楼和双阳户型居多。所以纯住宅要比商住房(公寓)单价贵，当然LOFT公寓除外。

　　7、商住房居住密度大，每层7-20多户都曾经出现过，俗称立体的大杂院，居住舒适度相对大大降低。电梯使用频率过高，坐电梯等候时间过长。人多且邻里背景复杂，小区整体环境氛围很难得到保障。纯住宅每层2-4户的情况居多，比较安静且舒适度也高。

　　8、商住房超小户型较多，以建面40-80㎡为主，总房款要相对便宜很多，对于资金不太充裕的家庭是值得考虑的一点。纯住宅一般小户型建面在70-90㎡之间，小户型基本比较少，单价贵相对的总房款一般会高些。

　　9、商住房几乎没有绿化和孩子活动区域，一般情况下会隔几层弄一个共享露台供大家活动，但是后期往往会成为废品堆放或是车辆停放的区域。

　　建议：

　　购房者应根据《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地批准书》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售许可证》等政府批准文件中所记载的规划性质、土地用途、土地使用年限、房屋类型、房屋用途等要素来判断所购房屋的用途，结合自身需求理性购房。