2017余额不足房子买好了吗？潜江买房必看
2017年余额已不足，
在潜江的你买房子了吗？
如今的社会，
事业有成，买房子了吗？
谈婚论嫁，买房子了吗？
孩子上学，买房子了吗？
在咱们大随国，
感觉有了房子就像拥有了全世界......
今天，小编我不是来跟你吐槽潜江房价的，
因为就算我怎么吐槽，房价依旧那么贵！
无论你有多穷多吃土，
身为大潜江子民的我们依旧会砸锅卖铁的
去！买！！房！！！
今天小编给各位科普些买房技能，
咱爸咱妈攒了大半辈子钱，
一定要挑套满意的好房子。
潜江人必看的最全买房攻略，请收藏好！
一、潜江买房攻略
看规划，看未来：买房不能只看一时，而要看长远发展，跟着规划走，选择有潜力的区域，比已经饱和的老城区更值得投资。
地段好，才稀缺：地段，是房地产投资的最关键因素，好的地段才更有稀缺的居住、投资资源，譬如主城区中心往往是置业旺区。
好不好，户型也关键：除了地段外，户型的选择也很重要，只有通风、采光、格局等都合理的户型，才适合居住、值得投资。
五证齐全，才放心：购房时应看房地产开发商和销售代理商是否能够提供齐全的“五证”，手续齐全才能放心购买，缺一不可。
首付要少，贷款要长：如果从动态的财富观念来说，尤其是首套房，应该是尽可能的多贷款，首付越少越好，贷款年限越长越好。
二、买房准备
1、首付款准备
先要根据自身情况估算出自己的实际购房能力，如果是按揭购房，一定要慎重考虑首期房款的筹集和交付的比例，目前随州买房首付款一般为房款的30%。
2、公积金买房
在办理公积金贷款前，个人公积金账户必须连续缴满6个月。另外，住房公积金贷款的用途为自住住房，购买办公用房、商业用房、车库、别墅以及其他非居住用房不予申请公积金贷款。
1）所需材料
①申请人及产权共有人的身份证和户口本
②《商品房买卖合同》
③已缴纳的自筹首付款凭证（通常是首付）
④申请人及配偶的收入证明
⑤申请人及配偶的婚姻状况证明（含单身证明）
⑥其他要求提供的材料
温馨提示：以上材料需要提供复印件，申请和签合同时需携带原件以便查验。
2）公积金贷款步骤
①测算贷款额度和期限：申请公积金贷款的职工可以通过开发商、贷款承办银行或住房公积金中心咨询办理事宜。
②提出贷款申请：购房职工需向公积金贷款承办银行提出贷款申请，并提出上述所需资料的复印件，并携带原件以备查验。
③签约：贷款申请获批后，按要求去公积金办事大厅签订借款合同等。
④办理购房交易和抵押登记手续。
⑤银行放款：完成抵押手续后，贷款承办银行按《借款合同》约定向申请人放款，资金直接划拨至开发商指定账户。
三、贷款买房
1、买房流程
购房者认购→购房者交定金（拿收据）→开发商下载网签合同，双方签合同，购房者交首付→将首付款打到房产局的资金账户→开发商下载备案单并打印备过案的合同→通知购房者再签订备案合同→开发商将备案合同送到房产局审核盖章→办理相关贷款手续。
2、签合同注意事项
①一定要采用房产管理部门统一印刷的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写。
②一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，这是买房能否办房产证的关键。
③注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。
④在签订合同时，一定要将交房日期明确无误的规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。
3、商业贷款流程
1）填写申请资料
2）提交申请资料
①申请人和配偶的身份证、户口本、暂住证、结婚证、学历证等相关证明
②购房协议书正本
③申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等
3）银行审核
银行根据贷款人提供的资料，对贷款人资信、贷款额度、贷款年限等作出审核。
4）银行审批后
签订贷款相关合同银行审批后，与贷款人签订一系列合同文件。
六、验房收房
1）邮寄收房通知书→开发商邮寄/业主签收收房通知书
2）签到并核实身份→核实业主身份，确认首付流程
3）检查两书一表→《两书一表》必须为原件
4）款项结算→公共维修基金/物业费/实测面积多退少补
5）验房→业主陪同验房
6）资料签订→完善业主档案，相关文件签收
7）领取钥匙→签接房单，领取钥匙
2、收房注意事项
1）收房时，开发商须出示《两书一表》（《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》），没有这3样东西，业主可拒绝收房，并追究开发商延期交房的违约责任。
2）开发商须出示业主购买单位的《实测面积表》，实测面积和预售时测面积误差在3%以内属于有效误差，按照购房合同上的房价多退少补。
3）公共维修基金应该在办两证的时候收取，这个费用是开发商无权代收的，由政府部门当场 4）房产证可以自己办理，也可以由开发商代办。
5）验房后，对于有质量问题需要维修的部分，按照具体位置/面积大小/晚解决时间等在验房单上填 写清楚，物业和业主双方签字确认，一式两份。
3、验房注意事项
1）看楼栋外立面是否完好，有无水渍，瓷砖是否牢固；注意楼栋是否存在倾斜或者下沉情况。还有水表间、电表间等公用设备是否完好。
2）核对购房合同中的附件，看配套设施是否完善。以及核对各类配套设施的品牌、型号等是否与合同一致，比如电梯、门窗、玻璃等品牌。
3）看防盗门是否结实，门与框的密封是否严密，有无变形等，还有注意开关门是否灵活。
4）检查门窗、开门方向是否合理；门四边是否紧贴门框，门开关时有无声音；窗边与混凝土接口是否没有缝隙；玻璃是否完好。
5）看房屋上下排水效果是否完好，可以开水龙头看水流是否通畅、流水速度是否正常。
6）检查墙面是否平整，是否存在开裂或渗水现象，检查墙面是否有空鼓。
7）检查地面是否平整，是否有裂缝和起沙，用脚搓地面是否出现沙粒。砂浆的比例或水泥质量不合格、搅拌不均匀都会出现此问题。
8）检查渗水漏水情况，在卫生间地面放水，约好楼下业主24小时后看天花板是否渗水。
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