好不容易看中的房子，结果银行给出的评估价比实际的成交价要低很多，是不是自己吃亏上当了呢?其实这就是二手房交易过程中常见的，评估价与实际成交价不同。那么房产评估会受到什么因素的影响?评估价是越高越好吗?

　　成交价：买卖双方商定后的实际买卖价格，通俗来说，就是购房者最终支付给卖家的总金额。

　　评估价：评估机构会根据房子位置、年代等实际情况得出一个评估值。

　　在二手房交易中购房人向银行提出贷款申请后，银行根据评估机构出具的评估报告后才会和借款人进一步磋商借款事宜。

　　评估价如何影响房贷额度?

　　首付款=实际成交价-贷款额

　　贷款额=房屋评估价*贷款成数(购买二手房)

　　举个例子：

　　如果购买100万的二手房，评估价为90万，那么贷款额度最高能贷到评估价的7成。也就是说其可贷款额度为：90万×70%=63万，其首付款则为：100万-63万=37万。

　　也就是说，你能贷款多少、首付要给多少，都跟房子的评估价有关。

　　房产评估价会受到什么因素的影响?

　　这个影响可就多了，根据房屋原购买价格、房屋现状、户型、楼层、装修、配套以及周边交易情况等因素，都会对评估价有所影响。

　　比如楼龄过老的房屋，修建完毕后，就进入了折旧期，那银行对二手房进行评估时，会考虑房屋的折旧率，通常按每年折旧2%计算。还有楼层，如果底层带有户外花园、顶层带阁楼，价格可能更高些。

　　评估价是不是越高就越好?

　　事实并非如此，评估价高虽然可以让贷款的成数多一些，但涉及到的税费相应也要更高一些。比如缴纳的交易税费如增值税、契税、个税等，都是在评估价的基础上，乘以对应的比例。

　　简单来说，评估价越高，缴纳的税费也越多;评估价越低，意味着缴纳的税费少。而贷款的额度恰恰相反，二手房的评估价格越高，贷款的额度也就越大，实际支付的首付款就可以少一点。评估价低，贷款的额度就小，首付方面，就需要多掏点现金。