这一年里，楼市政策调控不断……从4月剑指高房价的“新国十条”出台，9月二次调控压阵再到11月央行两次上调存款准备金率……与此同时，武汉相关配套政策也陆续出台，严厉的楼市“限购令”狠狠打压了投资投机性需求。

　　调控开局“史上严”

　　国家为遏制房价过快上涨，推出营业税“2改5”(即个人住房转让营业税免征时限由2年恢复到5年)政策，于1月开始执行。

　　4月中旬国家再度出手，二套住房的家庭，贷款付款不低于50%，贷款利率上浮10%。

　　同月17日，史上为严厉的房产调控“新国十条”，规定商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，暂停发放购买三套及以上住房贷款，对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。

　　受调控政策收紧影响，楼市投资投机性需求纷纷离场，不少购房者推迟置业步伐，导致江城市区一、二手房交易量明显萎缩，并持续多月处于“下行”状态。

　　二次调控下的博弈

　　7月1日，武汉市房管局出台了《关于加强房地产市场监管，完善商品房预售管理工作的通知》，其中九个方面严管商品房预售，打击捂盘惜售。　　三季度，武汉楼市迎春。

　　楼市反弹再次引发政府高度关注。10月20日，湖北省政府办公厅下发《关于进一步加强房地产市场调控防止房价过快上涨的通知》,被称为“鄂六条”出台，要求各地立即研究制定“国十条”实施细则。

　　二次调控的“靴子”终于落地。10月25日，武汉房地产调控细则——“汉六条”出台，次对江城开发企业提出问责制度，这对于原本资金链偏紧的房企来说可谓是“雪上加霜”。

　　加息、准备金率提高等金融工具运用也不断收紧房企的“钱袋”。

　　楼市调控政策一道接一道，市场重现观望气氛。

　　收官“剑指”投资

　　临近年关，调控还在继续。本月，商品房预售或现售都必须明码标价、严禁使用公积金贷款进行投资性购房等新规出台。

　　据了解，今年1-11月，武汉市商品住房销售12.1万套，相比去年减少902套;销售总金额805.6亿元;销售均价为6532元/平方米，同比去年上涨近千元。

　　“调控的大效应是直接打击了投资性需求。”对于未来政策走势，华科大建设与规划学院副教授万艳华认为，地产行业的调控已经进入常态化，调控短期转向可能性不大，明年政策与市场的博弈仍将持续。

　　值得一提的是，为有效平抑房价，年末武汉土地市场集中开闸放量。记者从武汉市土地交易了解到，12月将连续推出58宗土地加大供应以平抑地价。

来源：亿房网