房者往往以为拿到钥匙万事大吉了，事实上，交钥匙并不等于交房。那交钥匙跟交房有什么区别？购房者又要注意什么？那么来听小编来为你讲课吧。

        “交钥匙”等于交房吗？
 
       “交钥匙”当然不等同于交房。房屋交付的标志要以房屋买卖合同的约定为准，可以是双方签署《房屋交接书》，抑或其他约定。交钥匙与交房区别：交钥匙是交房的一部分内容，交钥匙是有进入此房的其码通行证，但交房是房产归属权的问题，包括房产证和房权等。交钥匙和交房是表面和本质的区别。
 
       注意：开发商在取得“住房交付使用许可证”后往往先让购房者装修入住，以“交钥匙”作为约定的承诺，算是交房了，依此来作为他可以不履行取得产权证所应承担的法律义务的借口。购房者往往的放弃向开发商索取交钥匙后至产权办证出前这段时间违约责任。其实，把钥匙给购房者装修入住，并不能作为合法的交房，有取得房屋产权证后，开发商才真正获得了房屋的所有权，才可以把房屋移交给购房者，完全合法的交房手续。所以这是两个完全不同的交房概念。开发商取得“住宅交付使用许可证”是交房的必要条件，办出产权证，才是交房的实际条件。

       何时能够拿到房产证？
 
       购房人何时能够申办产证在房屋买卖合同中应有明确约定，一般在买卖合同约定的开发商与购房人签署《房屋交接书》后一定期限内（30日或60日等，以约定为准），由开发商和购房人共同申办产证，行政主管部门将在购房人递交申办材料后20日内完成审核，核发产证。如合同约定的期限内无法申办小产证的，购房人可以向开发商主张违约责任。
 
       开发商逾期交房时怎么办？
 
      遇到开发商逾期交房的情况，应先发函责令开发商尽快履行交房义务，开发商仍然未能交房的，购房人可以根据房屋买卖合同约定的情形，选择解除合同并主张开发商赔偿，或要求开发商承担逾期交房的违约金或滞纳金。所有的过程尽量以书面形式予以固定，如果开发商作出解释或者说明的，也尽量要求开发商书面予以回复，确保整个过程保留充分有效的证据。有条件的情况下，应咨询律师根据实际情况确定具体操作步骤。