又是一年“金九银十”，很多购房者开始“摩拳擦掌”准备返乡置业，由于返乡置业往往面临着时间紧迫的问题，因此需要提前做好购房准备。要知道，现在想要在潜江买好房，那是要靠“抢”的，好楼盘开盘即“日光盘”也是屡见不鲜，因此，小编为返乡刚需置业者提供了6条建议，并且在最后还推荐了潜江适合刚需置业者购买的楼盘，希望能对返乡置业的您有所帮助。

　　一、了解购房政策

　　目前全国有40余个城市实行限购限贷政策,各地限购政策大不相同。如果购房者所在家乡也有限购政策,提前了解政策内容十分有必要。如果有贷款需求的购房者还应该提前了解当地的贷款政策,防止申请贷款无法顺利通过审批。据悉，近期北京、上海、深圳、南京等地区商业银行陆续提高首套房贷利率水平，首套房贷利率水平较基准利率上浮5%-10%已成为全国房地产市场重点调控城市的普遍现象。因此，大多在外工作的年轻人开始选择返乡置业，毕竟潜江的房价和贷款利率还是挺适合刚需置业者。

　　二、选定购房范围

　　眼看着国庆返乡大军即将到达潜江，在返乡置业之前，购房者最好通过网络或亲朋好友提前了解当地的房产情况，主要包括：房价，城市整体房屋均价、各地段新房及二手房的价格范围;地段，每个地段目前的交通状况、未来规划、城市医疗及教育分配情况。目前，潜江毛坯房整理均价在4500-5500元/㎡范围之内。关于房价和地段，除了可以通过网络进行了解以外，另外实地考察也是很重要的。

　　三、确定购房目标

　　在对各个区域的楼盘情况有了一个基本了解之后，购房者就可以根据自己的实际需求来判断合适的区域，并了解区域内的房产项目，缩小目标范围，有针对性的了解它们的详细信息。目前，潜江楼盘区域位置主要划分为城东、城南、城西、城北和中心城区，在买房前不妨先根据自己的实际需求来选择适合自己的区域。

　　如果购房者选择期房，还应着重看开发商品牌、实力、信誉，品牌开发商更值得信赖。另外,小区内外部配套也需要重点关注,主要包括内部楼栋分布、户型设计、整体规划以及外部生活资源的分布。而对于二手房,购房者可以提前收集房源信息，辨别真伪。

　　四、提前准备房款

　　如果采用全款方式，购房者应尽量将购房款集中到一个账户上,方便手续办理;如采用贷款方式,购房者不仅需要准备首付款,还应提前考虑预留税费及其它资金。税费方面,新房仅需房屋维修基金和契税,而二手房还涉及增值税、个人所得税、契税、房屋交易税、中介费等。除此之外,由于二手房贷款多采用评估价,因此实际贷款额度相对较少,购房者需要准备更多的首付款。

　　五、准备购房所需材料

　　由于是返乡置业，可能在买房时间上不是很充分，因此无论是购买新房还是二手房,提前准备好购房资料都能为购房者节省大量时间,一般需要的资料包括:结婚证、身份证、收入证明、纳税证明、户口本等，目前潜江还不是限购城市，如果是限购城市，还应提前准备购房资格证明。小编建议购房者准备原件的同时，多准备几份复印件以备不时只需。

　　六、实地看房谨慎核实

　　提前做好各类准备之后,购房者可以在返乡的有限时间内,针对性的实地看房。如果是新房,购房者可以和售楼人员当面沟通,实地考察并且了解项目具体信息,确认符合自身需求就可以签订购房合同。而二手房涉及到买卖双方以及中间经纪公司,流程相对较复杂,所需时间较长,购房者在看房环节除了需要对房屋质量、面积等问题一一确认,还应核实卖家及房产信息的真实性。为了交易安全性,建议购房者不急于付款过户,还是应谨慎为妙。

　　看完以上关于“金九银十”返乡置业的注意事项后，相信大家应该对购房前需要注意的问题都有所了解。返乡置业的购房者大多都是刚需置业者，购房可能是作为婚房，也有可能是买给爸妈的养老房。不管是什么房，价格实惠，满足需求肯定是必须的，因此，小编为大家推荐了潜江适合刚需置业者购买的楼盘，赶紧来看看吧!

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