想要买房不后悔 那么这8大问题不容忽视
问题一、层高不容忽视
如果换做是跃层或复式,层高的指标就更重要了。而楼层如果太低,居住起来会略显压抑。
问题二、重点关注楼间距
所谓楼间距是指同一个小区内,两栋相邻的楼栋之间其外墙面的距离。
当然,楼间距越大,其采光、通风的效果也就越好,隐私也更能够得到保护,居住的私密性好。
另外,楼间距还关系到噪音的大小和消防安全的好坏,某些小区(尤其是老旧小区),楼间距本来就很小,再加上道旁停满了业主的机动车,发生火灾时消防车根本就开不进来,只好看着火势蔓延,所以楼间距过近的小区在安全上也是存在重大隐患的。
因此,在买新房时,一定要注意仔细问下楼间距;如果是购买二手房或者是已建好的现房,则需要自己实地去看一看。
问题三、不要将绿地率和绿化率混淆
绿地率是绿化用地占总土地面积的比例,所以绿化覆盖率一般要比绿地率高一些。一般小区的绿地率不能低于30%。
问题四、户型开间和进深需了解
目前很多户型的进深都在12米以下,这个数字比较合理。一般来说,板式多层或小高层住宅的进深在10.5至12米之间比较理想。
举个例子,两室一厅80平方米左右的住宅,其客厅开间zui大不可超过3.9米;120平方米的住宅,客厅开间在3.9米至4.2米之间。
问题五、得房率和公摊面积
影响得房率的zui直接原因就是公摊面积的大小。得房率越高,可供住户支配的实际套内面积也就越多。
不同建筑得房率的参考标准如下:
高层塔楼住宅得房率(75%—78%),公摊系数为(22%—25%);
高层板楼住宅得房率(78%—85%),公摊系数为(15%—22%);
小高层板楼住宅得房率(85%—88%),公摊系数为(12%—15%);
多层住宅得房率(88%—95%), 公摊系数为(5%—12%)。
问题六、务必注意赠送面积
问题七、不可忽略车位比
问题八、小区的容积率很重要
一般情况下高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过3。