万余人民网网友参与调查

　　64%网友认为现在买房不理性

　　1月11日，《人民日报》社会版联合人民网要闻部，推出“买房，你够理性吗?”网上问卷调查。截至当日21时，参与网友超过1.1万人。

　　接受调查的网友中，53%的人尚未购房，38%的人有一套房，9%的人有两套或以上的房子。有房和无房者的比例基本是一半对一半。

　　从调查样本来看，64%的网友认为，现在买房并不合乎理性。其中，34%的人表示，房价已经超出了自己的经济承受能力;30%的人表示，房价已经太高，现在买房有风险。另有30%的人认为，现在买房是理性的。其中，19%的人认为，刚性需求者要买得起买;11%的人看涨后市，还有6%的网友认为“很难说”。

　　次购房年龄来看，26—30岁年龄段的人群多，此后依次是31—35岁，35—40岁，40岁以上，25岁以下。比起一些发达国家，中国人的次购房年龄较小。据悉，美国次购房平均年龄超过30岁，日本和德国甚至是42岁。

　　套房，大家希望多大面积呢?调查显示，想买90—120平方米的人多，占46%，其次是50—90平方米(44%)，再次是120平方米以上(7%)。

　　但是期望与实际总有差。调查发现，网友实际购买的房子，还是50—90平方米的多(44%)，其次才是90—120平方米(34%)。网友认为90—120平方米更适合居住，但是现实承受能力有限。

　　除了银行房贷，网友买房的钱哪来?近五成网友靠自己的积蓄(47%)，有24%的人借钱买房，而22%的人靠父母资助，还有7%的人通过其他途径。

　　在有房贷的网友中，74%的人月供占月收入比例在50%以下。专家认为，债务占收入的比例50%以下是比较合理的，银行的风险尚可得到控制。

　　但是，房贷压力还是比较明显。贷款之后，35%的人认为自己生活品质大大下降，11%的人不敢换工作，35%的人因此要精打细算，有11%的人认为房贷基本没有影响。

　　网友在什么情况下选择先租后买呢?30%的网友对公租房抱以热望，希望大规模建设公租房，同时降低门槛，住进了公租房不着急买房了;25%认为，房价要稳定，才能缓解恐慌性需求;20%认为租房市场规范，房源更多，租房会更安心;17%认为如果能长租，不需总搬家，不着急买房。理性购房观念有助平抑房价

　　高位入市有风险

　　“随着经济的平稳发展，房价的平稳上涨是正常的，上涨幅度过快不正常了。”北京大学经济学院副院长崔建华表示。

　　中国人民大学经济学院教授顾海兵则表示，从房价收入比来看，当前房价显然是偏高了。

　　导致房价过快上涨的主要因素，有土地价格、投机买房、炒房的影响，也有刚性需求客观存在、供给相对不足的叠加。而人们的预期对于市场变动也有直接作用。

　　对于房价偏高这一状况，顾海兵给予了风险提示，“一国房价偏高的状况，一般不可能超过10年，日本、美国都有过这样的教训。”

　　他说，从2004年起，中国楼市开始进入迅速上升阶段。目前，这种增长已经持续了五六年。因为中国房地产行业的殊性，在价格高位持续时间可能会更长一些，但总会有恢复正常的。是由于通货膨胀的影响，下降的空间可能不会那么明显。

　　据此他认为，高位入市有风险，跟风买房、非理性购房不可取